Nachtwachtlaan 216, Amsterdam

Unieke penthouse van ca. 98 m² inclusief PARKEERPLAATS en ruime berging!


-See English translation below-


Schitterend verbouwd penthouse van ca 98 m2 op de 16e verdieping in de enige toren van dit project van 5 torens, die totaal vrij van verkeer echt ligt en in het prachtige Rembrandtpark is gesitueerd. Met ook nog eens als enige woontoren een ruime parkeerplaats voor uw gasten voor de deur. Unieke kans dus om dit mooiste en instapklare appartement te bemachtigen. Vraag jezelf eens af hoeveel penthouses er überhaupt te vinden zijn binnen de ring Amsterdam met een 180” panoramisch uitzicht over de gehele stad!

Bovendien zorgt de ligging op het windluwe oosten ervoor dat u volop gebruik kunt maken van dit ongekende uitzicht op het balkon, wat ook nog eens voorzien is van een vaste verwarming op aardgas voor comfort tijdens de koelere avonden.

De woning beschikt over een riante woonkeuken met aansluitende eetkamer (voorheen 3e slaapkamer), 2 slaapkamers en een ruim balkon boven het park. Daarnaast heeft het twee bergingen en een privé plaats in de ondergrondse parkeergarage.

INDELING
De mooie centrale hal geeft toegang tot de lobby met de liften naar de verdiepingen. Op de 16e verdieping bevindt zich de entree van dit bijzondere appartement. Bij binnenkomst wordt u direct gegrepen door het panoramisch uitzicht op de stad en de Westertoren, mogelijk gemaakt door twee openslaande glazen deuren van de hal naar de woonkeuken en zitkamer.

De luxe woonkeuken verblijdt elke kookliefhebber. Een ruim kookeiland met gezellige bar, de 5 pits gaskookplaat en de Smeg design afzuigkap vormen hiervoor de basis. De keuken is verder voorzien van een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, een Siemens magnetron en dito hetelucht oven. Uiteraard heeft u ook de beschikking over een Quooker kraan en Miele vaatwasmachine.

De gehele ruimte is voorzien van een zwevend plafond met ingebouwde ledverlichting, wat ‘s avonds een sprookjesachtig mooi effect geeft in elke door u gewenste kleur.
Tevens is in dit plafond op twee plaatsen een verborgen stroomaansluiting voor verlichting via een dimmer aangebracht, waardoor u eenvoudig de indeling van het woongedeelte naar eigen wens kan aanpassen.
Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het fantastische balkon met uitzicht op zowel de Zuidas, de stad met Vondelpark en Rijksmuseum, als op Amsterdam Noord.
De perfecte en dus verwarmde plek om tijdens uw ontbijt te genieten van prachtige zonsopkomsten.

De woning beschikt dus over drie ruime slaapkamers, waarvan er één momenteel bij het woongedeelte als eetkamer is betrokken. De hal en gang zijn tot één ruimte gemaakt en deze geeft toegang tot de zeer luxe badkamer, een separaat toilet en twee ruime slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten. Alle deurposten zijn vervangen en voorzien van 211 cm hoge stompe Skantree designdeuren. De wasmachine en wasdroger zijn volledig ingebouwd en via een deur totaal te verbergen. De tijdloze luxe badkamer beschikt over een ruime douche met ingebouwde Hotbath douchekraan en regendouche die uit het plafond komt. Afsluitbaar met een glazen pendeldeur. Verder een dubbel wastafelmeubel met Hotbath kranen en erboven een mooie spiegelkast met verlichting. Alles afgewerkt met zeer exclusief tegelwerk en Geesa Modern Art accessoires.

In de hal is een ruime schuifwand/ spiegelkast gecreëerd, die dienst doet als garderobe.

Bijna de gehele woning is voorzien van een oersterke onderhoudsvriendelijke PVC vloer. Alle radiatoren zijn vervangen voor mooie vlakplaatmodellen en vensterbanken, waarbij in de woonkamer deze als zitvensterbank is aangepast. Alle kamers zijn voorzien van (meerdere) tv- en internetaansluitingen.

Het appartement beschikt over twee aparte bergingen, één gelegen op de woonverdieping en één grote box op de 1e etage, waar ruimte is voor vier fietsen en een grote stelling met veel opbergruimte. Verder bevindt zich in de afgesloten parkeergarage de bijbehorende privé parkeerplaats.

Graag maken wij met u een vrijblijvende afspraak voor ene bezichtiging

OMGEVING
Het oorspronkelijke project betreft 5 woontorens, waarvan er twee in het Rembrandtpark liggen en drie naast de snelweg A10. Alleen de betreffende toren waarin dit penthouse gevestigd is, ligt centraal in het park zonder wegen eromheen, waardoor er een grote parkeergelegenheid voor bezoekers aan de westzijde van dit complex aanwezig is. Hierdoor is er weinig motorgeluid hoorbaar en hoort u de vogels van het park vrolijk fluiten.
Het Rembrandtpark is na het Vondelpark het grootste park van Amsterdam, met speelse wandelpaden, groene velden, vijvers, veel soorten bomen, een kinderboerderij en diverse sportfaciliteiten. Geliefd onder sporters, maar ook kunt u er heerlijk barbecueën of in de zon liggen.
De locatie combineert rust, groen en ruimte met op loopafstand alle faciliteiten zoals supermarkten, horecabedrijven en speciaalzaken. Op 10 minuten fietsen het centrum van Amsterdam.

De woning ligt dicht bij vele uitvalswegen en voorzieningen voor openbaar vervoer. U zit binnen 4 minuten op de ring A10 richting Zuidas of de Coentunnel. Station Lelylaan met treinverbindingen en metro is op loopafstand en de bus of tram vindt u om de hoek.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. U heeft hier dus nooit meer kosten aan.

BIJZONDERHEDEN
- Compleet heringericht en vernieuwd penthouse van 98m2 op de 16e verdieping
- Gebouwd en aangekleed met de beste materialen
- Spectaculair 180” panoramisch zicht over park en stad van Olympisch Stadion tot Amsterdam Noord
- Ruim en rustig balkon van 8m2 aan de parkzijde.
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage
- Twee bergingen, waarvan één van 2m2 op de 16e etage naast de woning en één van 6,4m2 op de eerste etage, zeer geschikt voor fietsen
- Goede bereikbaarheid door de uitvalswegen als de A10, binnen 4 minuten te bereiken. Maar ook door goed openbaar vervoer zoals de Lelylaan.
- Zeer fietsvriendelijk met o.a. mooie fietspaden in het park.
- Energielabel: C, geldig tot 09-10-2034
- VVE: professioneel beheerd met een gezonde reserve en Meerjaren Onderhoudsplan. Bijdrage 285,09/ maand ex voorschot stookkosten (ca. 150€)
- Twee liften en een goede huismeester
- Aanvaarding in overleg

ALGEMEEN
Alle in deze aanbieding genoemde informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.